Договор найма (аренды) недвижимого имущества


Образец договора найма (аренды) недвижимого имущества

ДОГОВОР

найма (аренды) нежилого помещения

Город Киев, двадцать третьего июня две тысячи пятнадцатого года.

Мы: с одной стороны - я, ПИБ________ (паспорт серии______, выдан Московским РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве ______ года; идентификационный номер ______), проживаю в городе Киеве на вул.________, именуемый далее как "НАЙМОДАТЕЛЬ" и
с другой стороны - я, ПИБ_______ (паспорт серии ______, выдан Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве ______ года), проживаю в городе Киеве на вул.______, как субъект предпринимательской деятельности - физические лица (Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) субъекта предпринимательской деятельности - физического лица, выданное Московской районной в г. Киеве государственной администрацией ______ года, запись в журнале учета регистрационных дел за № _____ от _____ года; идентификационный номер _______), именуемая далее как "НАНИМАТЕЛЬ"
что вместе именуемося как "Стороны",
предварительно ознакомлены нотариусом с общими требованиями, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки, обладая необходимым объемом гражданской дееспособности, полностью осознавая значение своих действий и по свободным волеизъявлением, которое полностью соответствует нашей внутренней свободы как участников этой сделки, с целью реальное наступление правовых последствий -
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает, а НАНИМАТЕЛЬ принимает во временное платное пользование (в аренду) для осуществления предпринимательской деятельности (а именно - для размещения магазина и офисного помещения) НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ № ___ (_____) - магазин непродовольственных товаров, которое находится по адресу: КИЕВ, улица Гарматная, дом под № _____ (______).

     
По данным правоустанавливающего документа и справки -
    
характеристики, выданной Коммунальным предприятием Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества _____ года № _____, общая площадь арендованного помещения, которое расположено на первом этаже здания (в букве А) составляет _____ (_____) кв.м . Как указано в этой же
    
справке-характеристике, рыночная стоимость объекта, который передается в наем (аренду), составляет ______ (______) рублей.
     
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ № ____ (_____) - магазин непродовольственных товаров, передаваемого в аренду, принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности, выданного Главным управлением коммунальной собственности г. Киева исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) _____ года на основании приказа Главного управления коммунальной собственности г. Киева от _____ года № _____. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за НАЙМОДАТЕЛЕМ в Киевском городском бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества _____ года, о чем сделана запись в регистрационную книгу № _____ под реестровым № _____.

2. Срок договора

2.1.Цей договор найма (аренды) заключается сторонами на срок до ______ (______) года.
Стороны соглашаются с тем, что пользование НАНИМАТЕЛЕМ объектом недвижимости, переданным по настоящему договору, по истечении срока договора найма, без возражений относительно этого со стороны НАЙМОДАТЕЛЯ течение одного месяца, является основанием для возобновления договора на соответствующий срок и заключение соответствующего нотариально удостоверенного соглашения об это.
2.2. случае отчуждения НАЙМОДАТЕЛЕМ переданного в найм (аренду) по этому договору объекта недвижимости договор сохраняет свою силу, а к новому владельцу переходят как права, так и обязанности наймодателя.
3. Плата по договору

3.1. Плата за пользование НАНИМАТЕЛЕМ объектом найма - нежилые помещения № ___ (____) - магазин непродовольственных товаров установлена ​​сторонами в размере ____ (______) гривен, НАНИМАТЕЛЬ обязуется платить наличными ежемесячно равными частями (т.е., по ____ (____) гривен ежемесячно , не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за расчетным.
3.2. НАНИМАТЕЛЬ также несет все расходы по содержанию и эксплуатации недвижимости, платит положенные платежи и сборы (в том числе услуги по газо-, водо-, энергоснабжения, услуги за пользование телефонной связью и т.д.).
4. Передача имущества нанимателю. Возврат имущества наймодателю

    
Передача предмета договора найма (аренды) осуществляется наймодателем не позднее следующего дня после подписания настоящего договора по соответствующим актом, скрепленным подписями участников.
    
Если НАЙМОДАТЕЛЬ в указанный срок не передает нанимателю имущество, наниматель по своему выбору может:
    
требовать от наймодателя передачи имущества и возмещения убытков;
    
отказаться в одностороннем порядке от договора найма (аренды) и требовать возмещения убытков.

4.3. Возврат имущества после окончания срока действия договора найма (аренды) НАНИМАТЕЛЕМ осуществляется по первому требованию наймодателя (с учетом требований п. 2.1 настоящего договора), заявленную в письменной форме, оформляется актом, скрепленным подписями участников сделки.
Если НАНИМАТЕЛЬ задержал возвращение объекта найма после заявленной ему требования, он несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

5. Гарантии и взаимные утверждения сторон

5.1. НАЙМОДАТЕЛЬ по этому договору утверждает, что:
- Недвижимость, являющуюся предметом договора, на момент его заключения никому другому не продано, не подарено, как взнос в уставный фонд (капитал) не передано, не отчуждено иным способом, не заложено, под налоговым залогом, в споре и под запретом (арестом ) не находится, в управление указанная недвижимость не передавалась; прав по отчуждаемой недвижимости у третьих лиц (в том числе права владения, сервитута по соответствующим договорам, решениями суда и т.п.), а также любых других обременений (ограничений) нет;
- Недвижимость, передаваемая в аренду, не является общей собственностью, поскольку НАИМОДАВЕЦЬ в браке не состоит, и лица, которые могли бы поставить вопрос о признании за ними права в собственности на указанное недвижимое имущество (или его часть), в том числе и согласно статьям 60, 74 и 97 Семейного кодекса Украины, отсутствуют;
- Осуществит передачу указанной в договоре недвижимости в
предусмотренные в п. 4.1 договора сроки;
- Не чинить препятствий по пользованию отмечено не
подвижностью;
- Немедленно сообщит НАНИМАТЕЛЯ о правах третьих лиц, если
таковые возникнут в течение действия договора найма (аренды);
- Согласовывать с НАНИМАТЕЛЕМ вопрос передачи недвижимости в поднаем;
- При необходимости проведения капитального ремонта проведет
его в разумный срок;
- Возместит НАНИМАТЕЛЕМ средства, затраченные им на текущий ремонт недвижимости, если ухудшение состояния недвижимости произошло с его НАЙМОДАТЕЛЯ, вины;
- Скрытых недостатков, которые известны арендодателем и о сознательно не был предупрежден НАНИМАТЕЛЬ, недвижимость не имеет;
- Обстоятельства, которые препятствовали совершению сделки и которые умовчувалися НАЙМОДАТЕЛЕМ, не существуют.
5.2. НАНИМАТЕЛЬ по этому договору: утверждает, что:
- Нежилое помещение, которое будет передаваться по этому договору, от до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, которые препятствовали его использованию по назначению и о которых НАНИМАТЕЛЬ хотел бы указать в договоре, на момент осмотра обнаружено не было;
- Ему известно, что недвижимость, которая передается в аренду, не является общей собственностью НАЙМОДАТЕЛЯ, поскольку он в браке не состоит, и лица, которые могли бы поставить вопрос о признании за ними права в собственности на указанное недвижимое имущество (или его часть), в том числе и в соответствии со статьями 60, 74 и 97 Семейного кодекса Украины, отсутствуют;
- Гарантирует, что:
- Не чинить препятствий по возможности осмотра НАЙМОДАТЕЛЕМ помещения, переданного в аренду;
- Осуществлять оплату по договору в предусмотренные в п. 3.1 договора сроки;
- Пользоваться переданным ему имуществом (недвижимостью)
по назначению;
- Не допускать ухудшения технического состояния недвижимости;
- За свой счет проводить текущий ремонт помещения, если возникнет такая необходимость;
- Своими средствами и за свой счет устранит ухудшение состояния
недвижимости, если это ухудшение произошло по его НАНИМАТЕЛЯ,
вины;
- Не осуществлять в помещении перепланировки, реконструкции и т.п..
5.3. НАЙМОДАТЕЛЬ и НАНИМАТЕЛЬ взаимно утверждают друг другу и сообщают всех заинтересованных в том лиц, которые:
- В момент заключения настоящего договора они осознавали
(И осознают) значение своих действий и могли (могут) руководить ими;
- Их действия осуществляются в пределах их полномочий;
- Понимают правовые последствия этой сделки, свои права и обязанности по этому договору;
- При согласовании условий договора и заключении договора от
сутний любой обман или иное сокрытие фактов, которые
имели существенное значение и были сознательно скрыты ими как участниками сделки;
- Договор заключается ими в соответствии с настоящей
их воле, без всякого применения физического или психического давления;
- Договор заключается на выгодных для участников сделки
условиях и не является результатом воздействия тяжелых обстоятельств;
- Сделка совершается с намерением создания соответствующих
правовых последствий (не является фиктивным)
- Это сделка не скрывает другую сделку (не является мнимым).

 

6. Другие условия

6.1. НАЙМОДАТЕЛЬ и НАНИМАТЕЛЬ взаимно подтверждают друг другу, что невыполнение взятых на себя по договору обязательств влечет правовые последствия, предусмотренные действующим законодательством.

    
Вопросы, не урегулированные в настоящем договоре (в том числе и пределы ответственности при невыполнении или ненадлежащем выполнении условий договора), решаются в соответствии с действующим гражданским законодательством.
    
Расходы, связанные с нотариальным оформлением настоящего договора, стороны несут в равных частях.
    
Участники сделки договорились, что примут все за подходов к решению споров и урегулирования разногласий, которые могут возникнуть из договора или в связи с ним (в том числе и те, которые могут касаться толкования договора), путем переговоров и, при необходимости - с заключением договора, который будет заверен нотариально. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат также соглашения о внесении любых других изменений или дополнений к договору.

В случае, если стороны не смогут достичь договоренности, споры и разногласия подлежат разрешению (урегулированию) в соответствии с требованиями законодательства Украины.
6.5. О содержании прав и обязанностей по этому договору, о правовых последствиях заключенного нами сделки (в том числе, но не ограничиваясь ст. Ст. 215-236, 319, 759-786, 793-797 Гражданского кодекса Украины), в частности, о необходимость государственной регистрации этого договора в соответствии с требованиями ст. 794 Гражданского кодекса нам, СТОРОНАМ в сделке, нотариусом разъяснено.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых (вместе с копией правоустанавливающего документа, а также соответствующими справками и выписками, что согласно требованиям закона истребуются при заключении такого договора), на хранении у частного нотариуса Киевского городского нотариального округа ПИБ_____ (город Киев , вул_______), а два других, размещенных на бланках нотариальных документов - для НАЙМОДАТЕЛЯ и НАНИМАТЕЛЯ (по одному).

НАЙМОДАТЕЛЬ: ___________________

НАНИМАТЕЛЬ: ___________________

(Удостоверительная надпись нотариуса)