Полезная информация

НЕОБХОДИМЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ И ПРИМЕРНАЯ СТОИМОСТЬ ЗАТРАТ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Необходимый пакет документов для продавца:

а) дом, квартира, нежилое помещение, их части:

1. Документ на право собственности на недвижимость.

2. Справка-характеристика, выданная БТИ.

3. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.

4. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.

5. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.

6. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.

7. Заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

8. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.

9. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей).

10. Письменное уведомление сособственников о намерении продать свою часть с указанием цены c отметкой о получении не менее, чем за месяц (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество)

11. Форма №3

Дополнительные документы:

1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

2. Справка из Киевэнерго.

3. Свидетельство о смене фамилии (если необходимо).

4. Технический паспорт.

б) земельные участки:

1. Государственный акт на право частной собственности на землю

2. Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка

3. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок

4. Независимая экспертная оценка земельного участка

5. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.

6. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.

7. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.

8. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.

9. Заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

10. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.

11. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками недвижимости).

Обязательные платежи:

- справка БТИ

- справка об отсутствии запрета (ареста) на имущество

- справки об отсутствии налогового залога на всех собственников

- 1% госпошлины

- погашение задолженности по коммунальным платежам

- услуги нотариуса

- нотариально оформленное заявление супруга о согласии на продажу недвижимости (при необходимости).

Необходимый пакет документов для покупателя:

1. Паспорта всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке.

2. Идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке, детей, если дети будут покупателями недвижимости.

3. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.

4. Свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке.

5. Заявление - согласие супруги/супруга на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

6. Свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости.

В случае подписания договора представителем покупателя необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.

Обязательные платежи:

- Пенсионный сбор - 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается)

- справки об отсутствии налогового залога на всех покупателей

- регистрация договора купли-продажи в реестре сделок

- услуги нотариуса

- нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости)

- услуги агентства

- регистрация договора купли-продажи в БТИ

Перечень документов, необходимых для приватизации квартиры:

1. Форма № 3, оформленная в паспортном столе ЖЭКа.
2. Технический паспорт на квартиру, оформленный в ЖЭКе.
3. Заявление, оформленное в ЖЭКе (заявление подписывают все совершеннолетние члены семьи в присутствии начальника ЖЭКа).
4. Если прописка по данному адресу оформлена после 01.01.1993г. - справка с предыдущего места прописки о том, что право на приватизацию квартиры не использовано. В справке должны быть перечислены все члены семьи, указаны даты прописки и выписки.

Оформлять документы в бюро приватизации может любой совершеннолетний член семьи, который имеет при себе паспорт, свидетельства о рождении всех членов семьи.

Кредитование

УКРСИББАНК

КРЕДИТ
под залог квартиры
сроком до 10 лет от 8.99 % годовых

Для рассмотрения заявки на кредит необходимо предъявить:
1. Паспорт гражданина Украины с пропиской (а также супруга/ги).
2. Оригинал справки о присвоении единого кода плательщика налогов (а также супруга/ги).
3. Справку с места работы с указанием срока работы на данном месте, занимаемой должности и среднемесячной суммы дохода за последние 6 месяцев в разбивке по месяцам (а также супруга/ги).
4. Для частных предпринимателей: свидетельство о гос. регистрации, декларацию или отчет о финансовой деятельности предпринимателя за последние 2 квартала, справку об отсуствии задолженности перед бюджетом (вместо п.4).
5. Справка-характеристика на квартиру из БТИ
6. Технический паспорт на квартиру
7. Документы подтверждающие право собственности
8. Справка из ЖЕКа о прописанных лицах и об отсуствии задолженности по комунальным идр. Платежам
*В случае наличия у Заемщика несовершеннолетних детей - форма-3 из ЖЭКа о прописке ребенка.
*Банк вправе портребовать дополнительные документы

Необходимые ограничения:
- В приобретенной квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети
- В приобретаемую Недвижимость прописывается только Заемщик, до полного погашения задолженности по кредиту и процентам установленным кредитным договором
- Запрещается перепланировка квартиры

Расчёт расходов по оформлению кредита

Покупка квартиры в кредит
Сроком до 21 года

Размер первоначального взноса:

0% оценочной стоимости, при условии что заемщиком выступает лицо от 25 до 35 лет и дом сдан в эксплуатацию после 1995 г.;

От 10% - в остальных случаях.

Процентные ставки

Документы, необходимые для оформления кредита для приобретения недвижимости

1. Срок принятия решения о кредитовании 1 ДЕНЬ с момента подачи пакета документов.
2. Отсутствие ежемесячных, ежегодных комиссий за пользование кредитом. А также за досрочное погашение.
3. Банк предоставляет вторичный кредит на ремонт квартиры после выплаты 20 % от суммы кредита под те же условия.

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КРЕДИТ

Сроки кредитования:

- до 21 года (земля в г.Киеве),
- до 15 лет (земля в Киевской области)

Размер первоначального взноса: от - 0 %

Процентные ставки под покупку земельных участков:

- 9,3 % годовых в ЕВРО,
- 10,3% годовых в дол. США;
- 15,0% годовых в гривне;
- 7,99% годовых в GHF

Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о выдаче кредита:

от Заемщика:

Заполненная клиентом анкета Банка;

Паспорта и справки о присвоении идентификационного кода Заемщика и супруги (а);

свидетельство о браке;

Справка с места работы о доходах за последние 6 мес. (с указанием должности и общего стажа работы, с помесячной разбивкой з.п., с указанием реквизитов организации: юр.адрес, телефоны, банковские реквизиты; с наличием исходящего номера справки и даты, подпись главного бухгалтера и директора, наличие мокрой печати);

Для частных предпринимателей: свидетельство гос. регистрации, декларацию или отчет о фин. деятельности за последние 2 квартала, справка из ГНИ об отсутствии задолженности перед бюджетом;

от Продавца:

Паспорта и справки о присвоении идентификационного кода по всем собственникам(обязательно супруга(ги) продавца,если продавец в браке);

Документ, подтверждающий право собственности;

Государственный акт о праве собственности на земельный участок;

Справка(выписка) из ГЗК об отсутствии отягощений на землю;

Справка об оценке земельного участка, выданная Управлением земельных ресурсов (Справка о денежной оценке);

Документ, подтверждающий уплату налога на землю;

Банк оставляет за собой право истребовать от клиента дополнительные документы для подтверждения платежеспособности клиента.

Расходы клиента по сделке:

Комиссия за выдачу кредита - 2 % (2,5% в шв. франках) от суммы кредита;

Комиссия за открытие текущего счёта - 30 грн;

Страхование от - 0,05% ;

Услуги нотариуса (в зависимости от количества лиц участвующих в сделке) от - 475 грн +1,1% гос. пошлина

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ПО КРЕДИТУ НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ
АКИБ «УКРСИББАНК»

Срок кредитования: 252 месяца - в областных центрах Украины, а также в городах: Севастополь, Симферополь, Кривой Рог, Мариуполь, Кременчуг, Ялта, Ильичевск; 180 месяцев - в остальных случаях.

Банк "Финансы и кредит"

ПРОГРАММА "ЖИЛЬЕ В КРЕДИТ"

СОВМЕСТНО С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИПОТЕЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

Максимальный срок кредитования - 30 лет

Максимальная сумма кредита - 90 % от оценочной стоимости недвижимости

Страхование осуществляется через страховую компанию "Омега"

Целевое назначение кредита - покупка жилья на вторичном рынке недвижимости
Погашение кредита - погашения ежемесячно равными частями (аннуитет)возможность досрочного погашения через 6 месяцев пользования кредитом
Максимальная сумма кредита:
450 000 грн - г. Киев
350 000 грн - города с населением больше 1 000 000 человек
250 000 грн - другие населенные пункты областного значения
150 000 грн - города с населением больше 100 000 человек
100 000 грн - другие населенные пункты районного значения
Кредиты на покупку жилья рассматриваются как семейные поэтому документы необходимо предоставлять по обоим супругам, так как программа кредитования долгосрочная обязательным условием является поручительство по кредиту супруга(и) или другого физического лиц

СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ НА КРЕДИТ:

При необходимости предоставляется кредит для уплаты расходов (одноразовой комиссии, страховкии т.д.), возникающих при оформлении кредита, по программе кредитования "Скорая финансовая помощь".

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БАНК

Умови кредитування

ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ

на отримання іпотечного кредиту

Всі документи надаються в оригіналі разом з копіями. Працівник Банку може вимагати додаткових документів, якщо виникне така необхідність.

Міжнародний Іпотечний Банк гарантує конфіденційність наданої інформації і несе відповідальність згідно діючого Законодавства за несанкціоноване розкриття цієї інформаці.

ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ
для оформлення нерухомого майна (житла) в іпотеку

Всі документи надаються в оригіналі разом з копіями. Працівник Банку може вимагати додаткових документів, якщо виникне така необхідність.

Страхование финансового риска приобретателя имущества

в результате утраты права собственности СК "Провита"

(Титульное страхование)

1. Объектом страхования являются имущественные интересы, связанные с правом владением, распоряжением и пользованием предметом страхования.

2. Предмет страхования: жилищные квартиры, дома, которые принадлежат физическим лицам на основании права собственности.

3. Страховой случай - убыток Страхователя, возникший в результате потери права собственности на предмет страхования на основании решения суда по искам третьих лиц, которые вступили в силу.

Потеря предмета страхования - невозможность для Страхователя на законных основаниях осуществлять владение, распоряжение, пользование предметом страхования.

Потеря права собственности - прекращение Страхователем права собственности на предмет страхования.

4. Страховая сумма не должна превышать действительной стоимости предмета страхования (жилой квартиры, дома, земельного участка) в месте его пребывания в день заключения договора страхования. Действительная стоимость предмета страхования определяется исходя из экспертной оценки.

5. Страховой тариф, страховая премия - плата за страхование, которая вычисляется исходя из страховой суммы и срока страхования по страховим тарифу, рассчитанному Страховщиком и зависит от следуя факторов:

- количества переходов прав собственности на данное имущество;

- наличия документов, которые подтверждают переход собственности (кроме договора купли-продажи);

- срока давности приватизации.

6. Базовые годовые страховые тарифы.

Жилые квартиры, дома (в том числе внутренняя отделка (ремонт) и инженерные коммуникации этих помещений, которые являются их неотъемлимой частью).

7. Страховые тарифы для титульного страхования.

8. Страхование финансового риска приобретателя имущества в результате потери права собственности проводится согласно Анкеты-заявления на страхование, утвержденного образца. (Дополнение 1).

9. Страхование финансового риска приобретателя имущества в результате потери права собственности Проводится по Договору страхования утвержденного образца. (Дополнение 2).

Документы, необходимые для проведения страхования.
- документы, удостоверяющие личность Страхователя (паспортные данные, идентификационный код);
- копии свидетельства о праве собственности на предмет страхования;
- копии документов, удостоверяющих личность продавцов или их поверенных лиц (паспортные данные, идентификационный код);
- доверенность продавца на заключение соглашения (в случае заключения соглашения доверенным лицом);
- копия договора купли-продажи;
- копия договора передачи предмета страхования и Акта приема-передачи;
- копия справки о стоимости объекта страхования (Технический паспорт БТИ или акт оценки);
- свидетельство о праве на наследство (в случае наличия);
- заявление одного из супругов о согласии на заключение соглашения;
- копия справки органов опеки о разрешении на продажу (при наличии несовершеннолетних детей);
- копия кредитного договора;
- копия договора закладной (ипотеки);
- копия оценки Банка ;
- копии других договоров при наличии любых обеспечений возвращения кредита;
- копии страхових полисов (договоров) относительно предмета страхования;
Для юридических лиц: копии уставных документов (учредительный договор, устав), Свидетельства о регистрации, Форма 1 и Форма 2 за две последние отчетные даты.

Программа Ипотечного страхования СК«НОВА»

Определение терминов

Ипотекодатель - лицо, которое передает в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения выполнения собственного обязательства или обязательства другого лица перед Ипотекодержателем. Ипотекодателем может быть должник или имущественный поручитель.

Ипотекодержатель - кредитор по основному обязательству.
Согласно Закону Украины от 05.06.2003 года № 898-IV „Об ипотеке" ст. 1 Ипотека - вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, что остается во владении и пользовании Ипотекодателя, согласно с которым Ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном этим Законом.
Согласно Гражданского кодекса ч. 1 ст. 575 Ипотекой является закладная недвижимого имущества, что остается во владении Залогодержателя или третьего лица.

Согласно Ст. 8 Закона Украины от 05.06.2003 года № 898-IV „Об ипотеке" Ипотекодатель обязан застраховать предмет ипотеки на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи. Выгодополучателем во время действия договора страхования предмета ипотеки выступает Ипотекодержатель в части фактической суммы долга на дату страхового случая. Если на дату страхового случая страховая сумма окажется больше суммы долга, избыток выплачивается либо Ипотекодателю, либо другому Вигодополучателю, назначенному в договоре.
При оформлении ипотечного кредита банками предусмотрено заключение следующих видов договоров страхования:

- добровольное страхование имущества (конструктивные элементы);

- добровольное страхование рисков, связанных с потерей права собственности на недвижимое имущество (титульное страхование);

- добровольное страхование от несчастного случая.
Примечание: Страховые продукты, являющиеся обязательными при ипотечном кредитовании формируются каждым банком индивидуально

Вышеуказанные договора страхования заключаются в момент подписания договора кредитного и договора ипотеки, и, как правило, на весь период действия ипотечного договора.

1. Страхование имущества

Объектами страхования являются имущественные интересы Страхователя, которые не противоречат законодательству Украины, связанные с владением, распоряжением, пользованием, застрахованным имуществом по месту его пребывания и / или расположения в момент страхования.
При ипотечном страховании, имущество которое передается в ипотеку - недвижимое имущество (здания, сооружения, помещение с внутренними инженерными коммуникациями, системами электро-, газо-, водоснабжение, отопление и канализации).
С целью предоставления комплексной страховой защиты дополнительно могут быть включены другие виды имущества:
- внутренняя отделка;

- мебель;

- компьютеры и оргтехника;

- торговое, промышленное оборудование (для юридических лиц);

- товарно-материальные ценности (для юридических лиц);

- материалы в производстве (для юридических лиц);

- офисное и бытовое оборудование (для юридических лиц), другое.

При страховании дополнительного имущества (которое не является предметом ипотеки) Выгодополучателем выступает Страхователь, или другой Выгодополучатель, назначеный им в договоре.

Страховые риски
Перечень обязательных страховых рисков формирует Банковское учреждение - Ипотекодержатель, при этом Ипотекодатель может расширить страхове покрытие, дополнив его дополнительными рисками.
Основные (обязательные) страховые риски:
- FLExA (Пожар, задымление в результате пожара; Удар молнии; Взрыв газа, используемого для бытовых потребностей; Падение пилотируемых летающих объектов или обломков из них);

- Противозаконные преднамеренные действия третьих лиц, включая поджог;
- Авария водопроводной, канализационной или отопительной системы, а также системы пожаротушения.
Дополнительные страховые риски:
- Стихийные явления (Землетрясение; Затопление/наводнение; Буря, ураган, шторм, вихрь; Град, сильные дожди, ливни);
- Кража со взломом, грабеж, разбой. Бой витринного стекла.
Страховая сумма - денежная сумма, в пределах которой Страховщик, соответственно условиям Договора страхования, обязывается осуществить выплату страхового возмещения в случае наступления страхового случая.

Стоимость (оценка) предмета ипотеки

Согласно Ст. 5 Закона Украины от 05.06.2003 года № 898-IV „Об ипотеке" стоимость предмета ипотеки определяется по согласию между Ипотекодателем и Ипотекодержателем.

Проведение экспертной оценки имущества не является обязательным (если другое не предусмотрено ипотечным договором), за исключением закладной государственного и коммунального имущества.
Применяются следующие методы оценки суммы страхового возмещения: Действительная стоимость - стоимость воссоздания (стоимость замещения) или рыночная стоимость имущества, определенная согласно условиям договора страхования.

Стоимость воссоздания - определена на дату оценки текущая стоимость расходов на создание (приобретение) в современных условиях нового имущества, которое является идентичным Застрахованному имуществу.
Рыночная стоимость - стоимость, за которую возможно отчуждение Застрахованного имущества на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждения.
В случае, когда стоимость поврежденного или уничтоженного застрахованного имущества превышает страховую сумму, определенную в Договоре страхования, то при выплате страхового возмещения, применяется коэффициент недострахувания, который определяется путем деления страховой суммы, на стоимость застрахованного имущества.
Страховой тариф определяется индивидуально в зависимости от объекта страхования, степени риска, и страховых рисков.
Базовый страховой тариф по страховании имущества (конструктивных элементов): от 0,12 к 0,29% от страховой суммы.
Франшиза - от 0,50 к 1% от страховой суммы.
Срок действия договора страхования - один год, но не меньше срока действия договора ипотеки (определяется по решению Вигодополучателя).
Уплата страховой премии может быть предусмотрена частями в течение действия договора страхования (ипотечного договора), при условии согласования с банком (Вигодополучателем).

Порядок заключения договора страхования имущества:
Необходимо заполнить Заявление на страхование с предоставлением максимально полной информации относительно предмета ипотеки Оформление договора страхования осуществляется в кратчайший срок (до 1 рабочего дня)

2. Страхование от несчастных случаев

Несчастный случай - внезапное непредсказуемое событие, вызванное влиянием внешних обстоятельств, которое сопровождается повреждением тканей организма человека с нарушением их целостности и функций, деформацией и нарушением опорно-двигательного аппарата.
Объект страхования - имущественные интересы, которые не противоречат законодательству Украины, связанные с жизнью, здоровьем и работоспособностью Застрахованного лица.
Страхователь (застрахованное лицо) - лицо, которое является заемщиком, согласно кредитного договора.
Страховая сумма устанавливается в размере суммы кредита, согласно кредитному договору.

Страховой случай: наступление с Застрахованным лицом несчастного случая, который повлек следующие последствия:

- смерть Застрахованного лица;

- первичная инвалидность (стойкая потеря работоспособности) Застрахованного лица I или ІІ группы.

Территория действия договора: вся территория Украины или весь мир, за исключением зон проведения военных действий и стихийных бед.

Базовый страховой тариф по страхованию от несчастного случая составляет: от 0,28 до 0,45% от страховой суммы.

еще материалы по теме

• оборудование для салонов красоты


• мягкая мебель


• детские игрушки


• монтаж отопления


• модульная мебель


• квартира или машина


• уборка квартиры


• сайт аренды квартир


• чрезвычайное завещание


• экономия при покупке квартиры


• переезд на новую квартиру


• пресс для металлолома


• бизнес сувениры